A politikai vitanapon a kormány nevében Cséfalvay Zoltán, a Nemzetgazdasági Minisztérium gazdaságstratégiáért felelős államtitkára elmondta, hogy kiszámítható és fizethető lesz a lakástörlesztés azokkal a konstrukciókkal, amelyeket a még kidolgozás alatt álló, a kormány és a bankszövetség között június végéig megkötendő megállapodásban rögzítenek majd. Olyan konstrukció készül, melyben az adósnak jobban megéri majd törleszteni, mint kiszállni a hitelből. A jövőben sem kerülhet utcára az, aki az anyagi helyzete miatt nem tud fizetni, hiszen a banknak is jobban megéri majd megegyezni az adóssal, mint bedönteni a hitelt.

Az államtitkár több adóskört említett. Vannak azok, akik jelenleg is törlesztik hiteleiket, de az árfolyam-ingadozások miatt veszélybe kerülhetnek. Ilyen esetekben a kormány célja, hogy ne növekedjen a nem fizetők száma, ezt pedig az árfolyam kedvezőtlen alakulásának kezelésével lehet elérni, vagyis azzal, hogy kilengésektől mentessé kell tenni a havi törlesztőrészleteket. A tervek szerint a devizaalapú jelzáloghiteleknél a törlesztőrészletet meghatározó devizaárfolyamot adott időszakra rögzíteni fogják, a rögzített és a jövőbeni tényleges árfolyamból adódó különbözet pedig egy elkülönített számlára kerül. A gyűjtőszámlára az állam az árfolyamrögzítés időszakára 100 százalékos kezességet vállalna.

Az államtitkár elmondása szerint a hitelesek egy másik csoportja, akik törlesztéseikkel 90 napon túli késedelemben vannak, de az adósságból kilépve jövedelmi helyzetük miatt képesek lakáshelyzetük önálló megoldására. Itt az a cél, hogy kikerüljenek az adósságból.

A kormány javaslata, hogy ha a nem fizető adós értékesíti ingatlanát, akkor számára a bank átmeneti lakhatási támogatást nyújtson, és engedje el a követelés ingatlanfedezet feletti részét, az állam pedig kamattámogatást nyújt olyan befektetőknek, akik az ilyen módon felmondott hitel fedezetéül szolgáló ingatlant szeretnének vásárolni. A hitelesek harmadik csoportjánál, akik tartoznak, de szociális helyzetük miatt tartósan fizetésképtelenek, a cél az, hogy lakhatásuk biztosítva legyen. Ennek eszköze a Nemzeti Eszközkezelő Társaság lehet, melyet a kormány 2011 végéig akar létrehozni.

Ez a legrászorultabb családok ingatlanának tulajdonjogát – az adóssal és a hitelezővel történő megállapodással, vagy árverezésen keresztül – szerezné meg, majd bérleti díj fejében bérbe adná az adósnak. A kormány célja, hogy minden érintett, tehát a hitelesek, a bankok és az állam is vállaljon részt a terhekből. Az arányos tehermegosztás érdekében konzultációk folynak a bankszektorral, olyan megoldást keres a kormány, ami a kis- és középvállalkozások hitelezését is megoldja.

www.ingatlanbefektetes.hu