Az FHB Index 2010. évi adatai szerint a lakásárak csökkenése – korábbi előrejelzésünknek megfelelően - lelassult - , mondta Harmati László, az FHB üzleti vezérigazgatója. A válságot követő ársokk nagy része másfél éve, 2009 harmadik negyedévében már realizálódott, ezért 2010 II. félévében az előző év azonos időszakához viszonyítva átlagosan -3,1%-os (reálértéken -6,8%-os) árváltozást mértek.

Az FHB várakozásainak megfelelően a kereslet csökkenése a lakásárak mérséklődését hozta magával a tavalyi évre. Az árak 2010-es visszaesése (2009-hez viszonyítva) 5,7%, valamelyest kisebb volt az FHB Lakásárprognózisában vártnál, ugyanis februárban még -9,2%-os, szeptemberben pedig -7%-os előrejelzést adtak.

Az FHB 2010-es év lakáspiaci forgalmára vonatkozó előzetes becslése 72 ezer tranzakció, ami a megelőző év közel 92 ezres értéke után hatalmas visszaesés. Ez elsősorban az ingatlanközvetítő cégek helyzetét nehezíti a piacon, melyek közül már több is térdre kényszerült.

A szakértők szerint a kevesebb adásvétel arra utal, hogy az eladók vonakodnak engedni az árakból, így a tranzakciós adatbázison alapuló index a piaci vélekedéseknél kisebb, ám realizálódott árcsökkenést mérhet.

A lakáspiaci keresletet befolyásoló tényezők a háztartások esetében 2010 egészében alacsony szinten maradtak, a romlás üteme azonban itt is lassult A háztartások jövedelmének emelkedése bizonytalan volt, a foglalkoztatottság stagnált. A tavalyi év elején a lakásvásárlás után fizetendő alacsonyabb illeték (2010 elejétől 6-ról 4%-ra változott a 4 millió forint feletti részre érvényes illetékkulcs) nem hozott tartós fellendülést, a vásárlók egy része csupán elhalasztotta 2009 végéről a tervezett vásárlást.

Folytatás: