Tapasztaltak bármilyen változást a lakáspiaci forgalomban a januártól érvényes illetékcsökkenés, illetve az ingatlanadó eltörlése?
Nem volt különösebb változás, ugyanúgy tovább akadozik a piac, ahogy eddig. Én úgy általában is egyre kevésbé látok összefüggést bármilyen politikai döntés és a lakáspiac között. Sokan már régóta panaszkodnak, hogy nincsenek tranzakciók, de mi a kollégáimmal így is tudunk üzleteket kötni persze kevesebbet, mint korábban.
Ezen az akadozó piacon lehet bármiféle trendet felfedezni?
Nem igazán. Annyi biztos, hogy az olcsóbb lakásokat könnyebb eladni és úgy tűnik még mindig nem fogytak el a készpénzes vevők, akik jó érzékkel épp most lépnek piacra. Hitelt továbbra is nagyon nehéz kapni. Eladói oldalról nem könnyű a helyzet. Sok példa van rá, hogy a 30 millióért piacra került lakást a tulajdonos kénytelen rövid időn belül 20 millióért eladni egy készpénzes vevőnek, miután belátja, milyen bőséges kínálat áll az alacsony kereslettel szemben.
Mire számít, mikor lendülhet fel ismét a piac?
Én személy szerint mindig pozitív változást várok. Már tudni lehet, hogy melyik az a réteg, amelyik vásárolni fog. Ennek a szakmának az a lényege, hogy hosszú évek kemény munkájával olyan referencia ügyfelei legyenek az embernek, akikre minden körülmények között számíthat.
dr. Wágner Ágnes: Wágner és Társa Kft. tulajdonos
Tapasztaltak bármilyen változást a lakáspiaci forgalomban a januártól érvényes illetékcsökkenés, illetve az ingatlanadó eltörlése?
Az illeték mértékének csökkenése miatt még nem tapasztaltunk jelentősebb növekedést az érdeklődők számában, de a vételár vonatkozásában mindenképpen szerepet kap majd ez a tényező. Az ingatlanadó eltörlése valószínűsíthetően szintén jót tesz majd a piacnak, hiszen az új adónem korábban szinte sokkhatásként érte néhány ügyfelünket.
Ezen az akadozó piacon lehet bármiféle trendet felfedezni?
A gyenge kereslet ellenére viszonylag magasak maradtak a kínálati árak, a megvalósult adás-vételek azonban az elmúlt évek átlagárai alatt vannak. A Naphegy, Gellérthegy továbbra is érdekli a vevőket, azonban a panoráma, a kert, a terasz megléte mellett már nyomottabb áron szeretnének vásárolni. Ugyanígy az I. kerület belbudai területein a Vizivárosban és Krisztinavárosban kevés eladó alakítja az árakat a piaci helyzethez, az ilyen lakásokat meg sem nézik az érdeklődők. A válság kapcsán észrevehető, hogy a nagyobb értékű zöldövezeti, nagy teraszos lakásoknál csak kisebb mértékben csökkent a tranzakciók száma, a fajlagos árak azonban itt is alacsonyabbak. A Budai Vár iránti érdeklődés a műemléki környezettel, az impozáns belterekkel továbbra is kedvelt terület maradt, a fajlagos lakáscsere árak azonban itt is csökkentek az elmúlt időszakban.
Mire számít, mikor lendülhet fel ismét a piac?
Mi úgy tapasztaltuk, hogy a választási években kicsit mindig felpörög a piac, azt persze nehéz pontosan megmondani, hogy miért. Mindenestre mi úgy vettük észre, hogy ilyenkor sokan perspektivikusabban gondolkodnak és a korábban megfogalmazódott vásárlási szándékot realizálják. Reméljük, idén az illeték csökkentése ezt a folyamatot erősíteni fogja.
Fenyvesi Attila: Ingatlanbázis, Kecskemét irodavezető
Tapasztaltak bármilyen változást a lakáspiaci forgalomban a januártól érvényes illetékcsökkenés, illetve az ingatlanadó eltörlése?
A tavaly év végi, folyamatban lévő használt lakáspiaci ügyletek egy része áttolódott januárra, hiszen már egy 15 millió forintos lakásnál 220 ezret lehetett megtakarítani. A kisebb forgalmú piacon az illetékek csökkenésétől jobb és aktívabb évre is számítunk idén. Bízunk benne, hogy az ingatlanpiacot is pozitívan befolyásoló gazdaságélénkítő programok indulnak el 2010-ben. Az ingatlanadó bevezetését még igazán fel sem fogta a piac. Az alkotmánybíróság döntése átmenetileg pozitív hatású, viszont már előre jelez egy esetleg javított, más struktúrájú mindenkit érintő forgalmi érték alapú ingatlanadó bevezetésének lehetőségét, függetlenül a 2010-es választási eredményektől és ígéretektől.
Ezen az akadozó piacon lehet bármiféle trendet felfedezni?
Kecskemét és a régió a Mercedes beruházás miatt általánosságban szerencsésebb helyzetben van. Talán itt nem is volt akkora visszaesés az ingatlanárakban, mint más megyeszékhelyen. A bejelentéskor tapasztalt kezdeti lendület mára ugyan visszafogottabb, de az épülő gyár és az ezzel kapcsolatos pozitív várakozások minden szempontból lendületet adnak a régiós ingatlanpiac, és főleg Kecskemét számára. Cégünk is aktívan részt vett az építkezés során már jelenlévő alvállalkozók bérletigényeik kielégítésében. Jelenleg kisebb mértékben, de az ingatlanpiac minden szegmenséből mutatkozik kereslet inkább az alacsonyabb rezsiből gazdaságosabban fenntartható lakóingatlanok iránt.
Mire számít, mikor lendülhet fel ismét a piac?
Az idei évvel kapcsolatban a szakmán belül is sok a kérdőjel. Valószínű, nehéz évünk lesz, a beszűkült hitelfelvételi lehetőségek miatt még mindig kevés a vevő a piacon. Kisebb fellendülést 2010. II. félévétől várunk. Az új építésű lakóingatlanok esetében 2008-ban megkezdett projekteket 2009-ben befejezték, egy részüket nyomottabb áron eladták. Kevés új beruházás indult el 2009-ben, így az év második felére elmozdulhatunk az egyensúly felé.
