A társasházi törvény szerint közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás.

A törvény értelmezi is e fogalmakat.

Fenntartás alatt az ingatlan üzemeltetését, karbantartását és felújítását érti. Az üzemeltetés tartalmilag a közös tulajdonú ingatlanrészek rendeltetésszerű használatához folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátása, így a közüzemi szolgáltatások díjának kifizetése, a központi berendezések üzemben tartói feladatainak ellátása, szükség esetén gondnoki, házfelügyelői, házmesteri szolgáltatások megszervezése, az intézőbizottság rendszeresítése esetén működésének biztosítása. Ide sorolhatók az üzemeltetéshez szükséges irodai költségek, tiszteletdíjak, megbízási díjak és egyéb személyi kiadások, valamint ezek járulékai is.

Karbantartás a közös tulajdonban levő ingatlanrészek állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása, a tulajdonosok közösségét terhelő megelőző és felújításnak nem minősülő javítási munkák elvégzése, illetőleg egyes közösségi rendeltetésű berendezések cseréje. Karbantartásnak minősül a hibaelhárítás is. Hibaelhárítás az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát károsító és rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó, azonnali beavatkozást igénylő hibák és hiányosságok haladéktalan megszüntetése. Az a karbantartás, ami nem minősül hibaelhárításnak, lehet időszaki vagy tervszerű. Felújítás az ingatlan egészére, illetőleg egy vagy több főszerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé váló olyan általános javítási vagy építés-szerelési munka, melynek célja az, hogy az eredeti műszaki állapotot, illetőleg az eredeti használhatóságot és üzembiztonságot helyreállítsa vagy azokat az egyes szerkezetek és berendezések kicserélésével vagy az eredetitől eltérő kialakításával fokozza. A felújítás lehet teljes és részleges. Teljes a felújítás, ha az a műszaki állapot alapján az ingatlan egészét érintő külső-belső javítási munkák elvégzésére irányul. Részleges a felújítás, ha az az épület legalább egy főszerkezetére kiterjedő általános javítási munkákat jelenti, de nem minősül teljes felújításnak, ugyanakkor ahhoz belátható időn belül kapcsolódik.

A cikk folytatása: